特别关注:九龙图库2023正版资料图片大全及价格表下载-单价超20万平，深圳法拍市场再现天价房源
深圳市南山区人民法院 2 月 19 日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为 ，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C 栋一单元 3201 的房产。其起拍价为 5523 万元 ，共有 19 人报名，最终成交价高达 1.32 亿元，折合单价约 20.53 万元 / 平方米 。
按拍卖信息 ，该房源成交价相较于起拍价溢价 0.77 亿元 ，溢价率高达 164% 。
"20.53 万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。" 中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交 ，其认为 ，原因首先在于此次成交的房产是 2.5 折起拍，起拍价仅 5523 万 ，对买家吸引力较大 。
其次 ，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段 ，是传统豪宅片区 。而此次拍卖房源的户型是 643.25 平方米的顶楼整层大平层 ，使用面积达 680 平方米，带泳池还能看湖景 ，而且小区整体房源数量有限 ，为大面积 、高楼层 、景观好的优质户型，具有稀缺性。
拍卖公告显示，该套房屋为林某某 2019 年以 1.23 亿元的价格购得 ，房屋处置参考价为 6904.13 万元 。据法拍平台信息 ，该套房产经过 167 轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以 1.32 亿元的价格竞得 。
据悉 ，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示 ，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司 50% 股权 ，该公司主要以自有资金从事投资活动 ，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等 。
事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃 ，已多次出现亿元级别的豪宅法拍 。
2024 年 7 月 10 日 ，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为 463.91 平方米的别墅在法拍活动中，以 2.32 亿元总价成交 ，折合单价约 50 万元 / 平方米 ，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。
此外，2024 年 4 月 3 日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以 3906 万起拍 ，吸引了 14 人报名 ，经过 493 轮竞拍，最终以 1.6 亿元的价格成交 ，溢价 1.21 亿元；2024 年 12 月 ，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积 782 平方米 ，评估价高达 1.9 亿元 ，最终以 1.064 亿元成交 。
" 深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺 ，开发成本也较高 ，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松 ，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度 。" 孙红梅表示。
据中指研究院数据 ，2024 年全年深圳法拍住宅累计成交 1602 套；2025 年 1 月深圳法拍住宅共成交 159 套，位居广东法拍住宅市场成交榜首 。
对于深圳法拍市场相对活跃的原因，一位房地产行业分析师认为 ，一是法拍房价格相对较低 ，对购房者吸引力较大；其次是金融政策在深圳落实更到位，司法规范高效 ，又有政策利好支持 ，购房者申请法拍房贷款相对容易，提高了购买能力和意愿 。
" 预计深圳法拍市场未来总体仍保持一定活跃度。同时 ，区域分化将继续加剧 ，核心地段如南山、福田等区域的法拍房因稀缺性和配套优势，会继续吸引买家 ，成交活跃 ，清仓率会较高，优质房源可能因竞争激烈出现溢价。" 孙红梅称 。
