奇闻趣事:澳门综合资料书-热门楼盘尚未交房，百余根地下车库立柱就被“削薄”，检测结果出来了
高分认购的热门楼盘，尚未交房就传出地下车库被 " 削柱 " 消息 ，这让业主们无比焦虑。事发三个多月 ，在政府部门介入后，事件有了怎样的进展呢？
去年 12 月，上海广播电视台报道了御沁园六期开发商根地下车库立柱的事件 。
前情回顾
2024.11.9 业主发现小区土建竣工验收完成后 ，地下车库承重柱被施工人员削薄 。
2024.11.12 接群众举报 ，主管部门赶到现场现场，削柱行为已停止 ，涉及到的柱表面已被抹平。
2024.12.5 由于无法得知车库内部情况 ，部分业主翻墙闯入地下车库进行测量和查看。
2024.12.11 开发商发布第一次回函，告知削柱原因和数量（涉及 113 根柱） ，并通报正在进行检测 。
2024.12.12 属地周浦镇搭建平台 ，浦东新区建交委下属安质监站 、属地派出所 、规建办等部门召开了与开发商的协调会，要求开发商立即成立事件领导专班 ，尽快与业主代表召开面对面的沟通会议 。
后续进展
2024 年 12 月 19 日 ，也就是镇政府与开发商会谈后一周，有多位业主代表来到御沁园开发商 ，上海荣启置业有限公司的长乐路总部 ，试图进行沟通，然而仍旧无人接待。
随后一段时间，陆续有业主试图进入地下车库查看情况 ，甚至有业主在冲突中受伤 。施工方在小区四周悬挂上了 " 施工区域 ，严禁入内 " 的标志，并在部分区域架起了电网 。
2025 年 1 月 8 日 ，记者和业主代表再次来到了御沁园六期门口 ，希望能够在施工方的陪同下、在确保安全的情况下进入地下车库现场查看情况，得到回复称：需要开发商开单子才能进入。随后 ，记者又联系了小区开发商 ，对方回函称，" 施工现场仅适宜相关工作人员入内 " 。
直到 1 月 22 日 ，区建交委、监督站 、审查中心及建设单位 ，与业主代表就削柱修补方案进行了首度的现场沟通，1 月 26 日 ，开发商向业主公开了房屋质量检测报告 。
检测结果如何？削柱是否会对房屋安全造成影响？
检测报告结论页显示 " 柱截面按最不利 370 宽度进行计算复核 ，柱轴压力比最大值由 0.77 变为 0.83"，仍在规范限值 0.85 以内，满足规范要求。
对此 ，有业主提出质疑：根据此前披露的设计修改通知单 ，设计单位要求开发商在对车库柱子保护层凿除时，深度要控制在 15mm 以内 ，同时采取其他措施确保柱子的耐久性 。
然而 ，检测报告的详细数据显示， 113 根削薄柱子中 ，有 88 根削薄超过 15 毫米 ，其中 25 根更超过 30 毫米，这意味着 ，存在比 " 最不利 370 毫米宽度 " 更糟糕的情况 。根据检测报告和业主们在地库现场测量均显示 ，部分立柱削薄早已超过了 370 毫米，有的甚至削薄到了 350 毫米。
记者随后走访了浦东新区建交委 ，审查中心工作人员姚先生回复称 ，专家组在专家咨询会上也发现了这个问题，统一按照 370mm 进行测算是一种简化计算，应当对承载力模型进行优化 ，按照最不利的情况进行测算 。会后设计单位重新提交了测算书给专家组组长 ，专家组最终认可成结构承载力是符合要求的 。
对此，有业主表示 ，由于相关数据是设计单位提供的 ，二次验算的结论数值和计算模型也没有公开，目前仍然对结果存疑 ，希望能够得到更公开透明的解答。
目前施工现场情况如何
记者了解到 ，设计单位依据检测报告已经制定了相应的修补方案：由于承载力合格，因此不修复柱体承载力 ，仅修补耐久度。此方案通过了施工图审查 。
1 月 22 日 ，业主得知这一消息后表达了不认可，他们认为 ，承载力既然有所下降 ，自然也应该恢复如初 。
有业主通过 12345 市民热线投诉，反对按照削柱修补方案施工，得到回复称 ，会 " 取得业主同意后再进入具体的加固施工作业 "。于是 ，持反对态度的业主们纷纷行动起来，截止 2 月 5 日 ，160 户业主中 ，有 115 户向开发商寄发了反对函 。
然而，6 天之后 ，也就是 2 月 11 日 ，业主们再次从市民热线得知，" 现场已经开始加固工作 " 。记者据此向浦东新区建交委进行了核实 ，监督站工作人员回复称 " 施工确实无需得到业主同意 " ，目前，现场已经开始进行修复施工。
开发商是否会对地下车库做定期检测 ，会质保多久？
开发商提供的检测报告结论页显示：地下车库使用阶段应定期进行检测 ，第一次检测时间不低于十年 。
记者据此向开发商询问后续的维护计划，但并未得到正面回应 。开发商强调，最终定会向业主交付验收合格的产品 ，并按照法律规定和合同规定履行后续责任和义务。
关于 " 削柱 " 事件的定性
截至发稿 ，业主们关切的二次验算报告的核心数据，开发商尚未公开 。但开发商表示 ，会在近期邀请专家进一步向业主解释和澄清相关专业问题 。
建设单位在土建竣工验收完成后 ，又对车库承重柱保护层进行削薄处理，这样的行为究竟是否合法合规 ，是否需要提前向主管部门报备？
开发商对此回函表示 ，本项目目前处于基本完工待验阶段，因而中途正常变更通常无需报备。
对于削柱行为的性质 ，后援律师周志强也发表了自己的看法 。在他看来 ，建设工程是有明确的法律规定，如果变更图纸或者降低质量标准需要向相关部门进行申报 ，申报合格才能进行变更 。业主可以进行维权 ，在合理合法的情形下向有关部门投诉 、申诉，甚至去检阅建筑工程的程序合法性。
而浦东新区建交委曾在 2024 年 12 月的会议上表示，对于开发商擅自削柱的行为 ，后续将做进一步处置。目前建交委尚未对相关行为定性 。
买房是很多家庭最重要的决策之一 ，也承载着未来几十年的居住需求，因此业主们自然也希望自己收到的房子有一个好品质 。我们衷心希望 ，建设单位能够切实保障房屋安全 ，拿出让人信服的修复措施，使百姓安心。
来源：案件聚焦
