中国银河给予房地产行业推荐评级：存量地产精准运营 ，开发物管效能提升 每经AI快讯 ，中国银河02月20日发布研报，给予房地产行业推荐评级 。AI助力存量地产运营管理精准高效：存量地产的运营环节...
中国银河给予房地产行业推荐评级：存量地产精准运营 ，开发物管效能提升 每经AI快讯 ，中国银河02月20日发布研报，给予房地产行业推荐评级 。AI助力存量地产运营管理精准高效：存量地产的运营环节均比较精细 ，AI对信息的快速掌握和匹配具备优势。1）保障性租赁住房：在政策促进各地收购存量商品房作为保障性租赁住房的支持下 ，各地加快陆续启动收储工作，保租房批量入市后 ，AI管理运营有助于提高房屋出租效率、租金交易准确度 。2）产业园区：园区的运营管理普遍具有供需难配 、成交缓慢造成运营效率较低 、管理面积较大且所需专业度较高的难点 。在AI等多种技术的作用下 ，智慧园区应运而生，即在大数据、AI等作用下，通过数字化平台全生命周期运管园区 ，包括招商运营 、园区服务 、空间管理等环节。3）购物商场：商场运营通常利用AI技术进行客流分析和管理 ，如发现客流分布，进而优化商场内部的动线 ，并且优化品牌分布；智能推荐商场用户消费积分；智能化引导泊车区域 ，提高客户停车体验，提高客户对商场的粘性 。AI提升住宅开发和物管的经营效率：1）营销端：房企对盈利能力、经营能力的要求逐渐提高 ，房企对于精准获客 、去化等领域的需求提升 ，AI等技术有望一站式满足房企需求 。渠道获客上，智能化获取潜在客户画像 ，可帮助房企在各平台精准获客；营销推广上 ，房企广告投放的效率有望提高。销售过程得到精细化管理，保障签约效率和回款质量 ，有利于房企提高营销效率 。AI助力精细化管理销售过程 ，AI可提升签约效率和回款质量，有利于房企提高营销效率 。2）物管端：住宅的基础物业管理主要包括社区公共空间清洁 、安保等工作，包括园区通行、安保管理 、清洁 、日常维修等领域 ，部分物管公司利用科技提高运营管理效率。例如万物云、绿城服务等公司重视科技应用 ，通过标准化、智能化和数字化全面提升空间服务能力和效率，并已为公司贡献收入 、凭借强盈利能力提高公司整体毛利率。投资建议：AI技术有望在房地产行业的存量地产运营管理 、住宅开发的营销和后期物业管理等领域广泛应用 ，对于房地产行业的提效起重要作用 。在AI技术蓬勃发展之际 ，我们认为头部房企有望率先应用此类技术，实现管理运营效率的提升 。随着政策自上而下对行业的支持力度逐渐加大 ，我们认为头部房企的估值有望提升。基于此 ，我们看好：保利发展、招商蛇口 、龙湖集团 、滨江集团、万科A 、新城控股 、招商积余；建议关注：1）优质开发：绿城中国、华润置地 、中国海外发展；2）优质物管：华润万象生活 、绿城服务、万物云；3）优质商业：张江高科 、恒隆地产；4）代建龙头：绿城管理控股；5）中介龙头：贝壳
