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界面新闻编辑 | 李慎
1月21日 ，杭州迎来2025年第2批次土拍 ，位于余杭西站、临平老城和富阳鹿山的3宗宅地，总出让面积185.7亩 ，总建筑面积15.9万平方米 ，总起价23.1亿元，延续价高者得的出让方式 。
其中，位于临平老城区的LP060203-1地块 ，经过23轮报价 ，最终由金地集团以1.86亿元竞得，折合楼面价11395.04元/平方米 ，溢价率31% 。
这也是金地集团自2023年6月暂停拿地以来 ，第一次公开在土地市场上亮相。
公开资料显示，LP060203-1地块占地面积15538平方米 ，计容建面16314.9平方米 ，为住宅用地兼容邻里中心 。
从地理位置上来看，LP060203-1地块位于杭州临平老城区东侧 ，片区配套较为成熟 ，生活氛围浓厚，地块周边有赞成·檀府 、德信·博宸君府 、野风·珑园等成熟小区 。
交通出行上也较为便利 ，该地块距离东湖高架出入口400m ，车行至临平新城中心5分钟，至杭州市政府35分钟。
值得关注的是，地块规模虽然不大 ，但容积率却比较低 ，只有1.05，业内认为 ，后期该地块将打造成叠墅产品。参考该板块目前市场在售的叠墅理想・山和院项目 ，拿地价为15343元/平方米，精装限价33600元/平方米 ，目前销售去化已超8成 。
“据此可推断 ，该项目未来去化有一定保障”，中指研究院华东大区常务副总高院生分析指出 。
除地块条件优质外 ，金地集团此次重返杭州拿地 ，也与近期该公司自身经营状况的调节和杭州楼市的持续回暖有关。
从市场情况来看，自去年9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳 ” ，释放最强维稳信号后 ，杭州楼市热度提升，且持续维持，二手房成交量也远高于荣枯线 。
贝壳研究院统计数据显示 ，2024年杭州全年成交了93632套二手房 ，环比2023年的79112套大幅增长18% 。这也是自2020年以来成交最多的一年，距离再次突破10万大关仅一步之遥。
伴随楼市的回暖 ，土地市场热度也迎来快速回升 ，地王频出 。进入2025年以后，市场依旧热度不减 ，在1月14日杭州2025年的首场住宅用地出让中 ，位于萧山两宗宅地，也均已超过40%的溢价率成交 。
“目前 ，杭州的房地产市场虽经过较大幅度的调整 ，但土地库存总量健康，去化周期保持较低水平 ” ，业内人士对界面新闻指出。
从企业情况来看 ，2024年，金地集团一直通过处置大宗资产、加速销售去化 、拓展融资渠道等手段，积极筹措偿债资金 ，并完成公开市场债务的如期兑付 。
克而瑞监测数据显示 ，2024年金地集团共有9笔境内债 、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资工具）到期，涉及到期规模约180亿元 。偿付压力主要集中在去年上半年 ，共有本金91亿元的债券到期。
面对偿债高峰 ，金地集团高度重视现金流管理，强调销售及时回款 ，在确保资金安全的前提下 ，加强资金流动性管理 。
2024年12月15日，金地集团成功兑付了一笔15.606亿元的中期票据本息 。至此 ，该公司2024年到期的所有公开市场债务已全部偿付完毕。
从土地储备情况来看 ，截止2024年6月末，金地集团拥有总土地储备面积约3589万平方米 ，权益土地储备面积约1599万平方米 ，其中，一、二线城市占比达约75%。
据克尔瑞此前研究指出，按照2023年末金地集团新增土储的权益比例55%来看 ，总土储的权益比例下降趋势有所缓和 。据其根据近3年的合约销售速度估算 ，金地集团的土地储备足以支撑未来4年左右的发展需要，土储充足 。
凭借于此 ，2024年上半年金地集团展现出了较好的经营稳定性。2024年上半年 ，金地集团累计实现签约面积240.3万平方米，签约金额361.1亿元 ，稳居行业销售规模的第一阵营 。
“基于当前的宏观经济与行业发展状况 ，预计未来市场将维持当前供需状况，公司将根据不同地方的市场状况随行就市 ，并发挥营销自有渠道的优势 ，取得市场领先”，金地集团董事长徐家俊表示 。
