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精彩内容:贵宾资料网站-投了的票怎么就不作数了？长沙圭水大厦成立业主委员会投票遭“卡壳”

hmseo123 教育 2025-02-21 1 0

长沙晚报 2 月 20 日讯（全媒体记者 舒元臻 实习生 张海慧） 近日 ，多位长沙市民通过长沙晚报全媒体群众工作平台留言反映 ，长沙市圭水大厦业主想成立业主委员会遭遇 " 一波三折 "。19 日，晚报帮帮团记者就此进行了走访调查 。

气愤：投了的票怎么就不算数了？

" 开发商代表投了票又反悔，成立业主委员会参与投票面积需达到三分之二 ，其参与票对投票结果影响重大 。投反对票都没关系，只要参与就行。" 圭水大厦业主陈先生 19 日告诉晚报帮帮团记者，目前投票基本完毕但没开箱统计 ，导致业委会无法成立。

记者了解到，1 月 15 日上午，为了合法依规成立业主委员会 ，圭水大厦六名业主代表 、筹备组代表以及志愿者代表与长沙华雅房地产开发有限公司（简称华雅地产）代表进行了交流，当日上午 10 时 36 分其代表华雅地产当场进行了投票 。" 华雅地产既是楼宇建设的重要参与方也是业主之一，当天投票过程均有清晰照片记录 ，并在业主群进行了公示，但怎么都没想到会有变故。" 陈先生十分气愤地说，1 月 17 日华雅地产发表声明否认代表的投票行为 ，声称其不能代表公司意愿。" 作为正式委派代表在公开场合的投票行为 ，怎么就不能作数了呢？"

记者查阅陈先生提供的参与投票情况，目前 232 户总面积为 50151.55 平方米，其中除华雅地产外的已投户数所占面积为 27876.65 平方米 ，因联系不上等原因而未投户数所占面积为 4907.28 平方米，而成立业主委员会参与投票面积需达到三分之二，也就是 33601.54 平方米 。" 华雅地产所拥有的面积达 17367.62 平方米 ，所以他们的参与票对投票结果影响很大，单方面不承认投票会导致整体参与面积无法达标。" 对此陈先生表示很无奈。

无奈：物业服务不如人意

圭水大厦投入使用时间并不短，为何十余年后业主们要坚持成立业主委员会呢？

" 目前我们这里没有业主委员会 ，物业这块是长沙华雅物业管理有限公司在负责 。" 陈先生告诉记者，长久以来大厦物业服务存在诸多问题，如垃圾清理不及时 ，蚊虫滋生 、蟑螂横行；安保管理漏洞丛生，门禁系统形同虚设，安全隐患如影随形；停车难、停车贵 ，出行主马路周边电动车乱停乱放；空调乱收费 ，若业主因对空调电费有异议选择不交，物业则限制买电 ……" 物业收费与服务质量严重不匹配。" 陈先生介绍，因为物业服务问题 ，好多租户都退租了。

" 我在这里的产权面积约有 220 平方米，这里很少有人来租，租了也待不长 ，我对外出租 10 年起码换了 10 个以上的租客了 。" 陈先生告诉记者，现在一楼变 " 库房 "，开发商的裙楼长期处于空置状态 ，楼宇整体空置率居高不下，" 目前空置率估计有一半以上。"

晚报帮帮团记者 19 日到圭水大厦现场走访发现，楼宇出行主马路停放着各式电动车 ，" 华雅国际财富 " 的标志被簇拥在电动车中间。一般情况下，楼宇正大门一楼都整洁清爽，但这里一楼大厅却是大门紧锁 。

" 您好 ，请问这里 13 楼怎么上去？" 在走访过程中 ，有前来办事的市民向正在寻找入口的晚报帮帮团记者询问 。

在楼宇正门处无法找到入口，记者绕到楼宇侧面找到了电梯，在电梯旁边寻到一个入口 ，但里面黑乎乎的且堆满了铁架、花盆等各类物品。记者询问正在电梯走道清扫的工作人员此处用途，但该工作人员表示 " 耳朵听不清讲什么 "。

等待：21 日现场大会将开箱验票统计

据了解，业主们曾多次跟雨花区高桥街道鑫华社区相关负责人进行沟通推进成立业主委员会 。1 月 20 日 ，高桥街道鑫华社区 、圭水大厦第一届业主大会会议筹备组通知圭水大厦业主大会会议投票延期至 2 月 20 日结束，现场大会时间则定于 2 月 21 日上午。

记者 19 日下午就此联系鑫华社区相关负责人时，对方表示："21 日上午现场大会准备工作基本到位 ，会准时开箱验票统计。"

记者从知情人士处了解到，1 月 15 日华雅地产代表投票时未能出具华雅地产授权委托书等资料，事后要求其补齐材料但并未补齐 ，随后 1 月 17 日华雅地产便发表声明书表示 " 从未授权任何个人或单位对圭水大厦第一次业主大会表决事项进行表决或投票 "，不过业主们认为已构成 " 表见代理 " 事实 。

湖南万和联合律师事务所李健律师表示，双方若对开发商是否有效派员参加投票有所争议 ，则应当予以相应举证 ，证据可为授权委托书、工作证明、现场视频照片等。

2 月 21 日上午开箱验票统计结果会如何？圭水大厦业主们能否如愿以偿成立业主委员会？晚报帮帮团记者将继续关注。

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