上海土地市场“开门红”揽金近160亿
蛇年首场土拍，上海火热开场。
2月20日 ，上海第一批次集中供应的4幅地块成功出让 ，分别位于虹口、浦东 、松江 、奉贤四区，皆溢价成交，平均溢价率25.5% ，总土地出让金额159.26亿元 ，金茂、华润置地、金地 、龙湖等多家开发商纷纷落子补仓 。
最受市场瞩目的莫过于虹口区地块 。5家房企历经184轮竞价，金茂&庆隆联合体最终以超89亿元的总价拿下 ，刷新上海实行“双高双竞 ”政策以来的总价纪录。地块成交溢价率达到38.2% ，折合楼面价约11.75万元/平方米。
目前来看，这一成交楼面价位列全国楼板价第三高 ，仅次于2024年上海市徐汇区拍出的两幅宅地 。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示 ，该地块属于上海核心区域的优质住宅用地，也说明今年土地投资市场的重要特点 ，即立足于购房者改善型住房消费需求 ，持续推进核心地块的投资开发 。该地块预计后续去化状况较好。
值得一提的是，近期金茂在上海市场补仓颇为积极 。在2024年12月上海的最后一轮土拍中 ，金茂一举摘得3宗地块 ，均位于宝山区；再加上此前在普陀以底价约15.8亿元拿下的桃浦地块，2024年金茂在上海拿地总金额近119亿元 。
“金茂当前很明显加大了在上海的土储力度。 ”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，相比去年底在郊区拿地 ，这次进入上海市中心区域 ，地块质量佳，产品走高端路线 ，以实现利润最大化 。
同样火热的还有浦东新区的新杨思地块 。该地块同样赢得5家竞买人青睐 ，由华润置地&越秀竞得，成交价为50.9亿元 ，成交楼面价7.47万元/平方米 ，溢价率也高达33.38%。
这是华润置地&越秀在该板块的一次“加仓” 。2024年11月的七批次供地中，华润置地&越秀&中能建以近79亿元的价格竞得浦东新杨思地块 ，超40%的溢价率也创下近三年来的新高 。
央企 、国企在核心区域唱主角 ，民企则在城市外围寻找机会。金地时隔近两年再次出现在上海市场，与国贸、新加坡企业星狮组成联合体拿下松江新城的低密宅地 ，总价8.1亿元 、溢价率13.98% 。
龙湖也再度与建华组成联合体 ，以10.57亿元竞得奉贤新城一宗地块，成交楼面价约2.5万元/平方米，溢价率约16.54% 。这也是龙湖在奉贤新城拿下的第二宗地块 ，2024年时 ，龙湖&建华联合体就竞得了奉贤新城一地块，打造的龙湖奉贤观萃成为“日光盘” ，拿地7个月三次开盘便已近清盘。
“本轮土拍最大的特点是4块地都是联合拿地。其中 ，两幅郊区地块总价不高，但房企依然采用联合拿地的方式 ，以分散资金压力 。 ”卢文曦表示 ，整体来看，今天出让的四幅地块均有溢价产生 ，说明房企在拿地的积极性上保持着不错的信心 ，尤其是上海新房价格保持连续上涨的势头也给企业带来不少信心 。同时，市中心两宗地块的高热度 ，一方面预示未来市区房价或会向上突破 ，另一方面，也提升了楼市持续好转的预期，小阳春值得市场期待。
中指研究院上海分析师苏晓东也认为 ，本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端 ，稀缺地块继续受到房企热捧 。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，有助于稳定购房者预期 ，有利于上海房地产市场整体企稳 。
（本文来自第一财经）
