最低月租421元！租金打“六折”，多城集体出手
作 者丨张敏
编 辑丨包芳鸣 ，江佩佩
图 源丨21世纪经济报道
租金最低可达市场价六折！
2025年开年 ，一则“最低月租421元 ”的新闻引发热议。深圳 、成都 、昆明等城市掀起了“六折租房战 ” 。
网友热议“六折租房 ”
保租房供应提速 ，多城出手！
租金六折，最低月租仅421元
作为我国租赁住房的重要品类 ，保租房的筹集、建设和供应正不断提速 。近年来各城市加大对人才的吸引力度 ，尤其是年轻人。在吸引人才的各类政策中，加大保租房供应并给予免租期，是常见的举措之一 。
据21世纪经济报道记者统计 ，今年以来 ，深圳 、成都 、郑州、昆明等城市均发布了保障性租赁住房配租公告 。
以深圳为例，近期深圳市南山区住建局公示了10404套房源 ，其中 ，保租房（政府组织配租类）一般为市场租金的六折，可以同时排队公租房 ，而社会房源类保租房租金为市场价的九折。
近年来，深圳一直为来深求职的高校应届毕业生提供7天免费住宿 。今年该政策进一步优化 ，将高校应届毕业生来深求职提供免费住宿天数从7天延长到15天 ，对于在深就业创业的人才，提供面积不等的保障性租赁住房 。
2月以来 ，昆明市公有房屋管理中心连续发布2025年第一批 、第二批保障性租赁住房分配有关事项的有关通知 ，涉及两个项目，共666套房源。
今年昆明刚入市的保障性租赁住房项目严家山沣润雅庭 ，月租金仅为12.07元/平方米，面积在34.88~60.2平方米 ，换算下来 ，其中一居室最低的月租金仅421元 图源/昆明住房和城乡建设局
2月中旬，广州市出台《广州市保障性租赁住房管理办法（暂行）》 ，对保租房的户型 、租金、租赁人群进行了规定。此后广州宣布 ，今年计划筹建保障性租赁住房10.79万套（间） 。
同样在2月 ，成都、郑州均有保障性租赁住房的配租 、选房等动作 。
2月25日 ，北京经济技术开发区面向青年人推出《应届大学生住宿保障实施细则（试行）》，打造“求职7日免费住宿——实习3月免费短租——就业3年优惠长租”阶梯式安居体系。
具体为 ，收到北京经开区企业笔试 、面试通知的应届生（本科及以上 ，毕业3年内或在读毕业年级），单次最多可享受3到7天免费住宿，租金全免 。若与经开区企业签订实习合同或劳动合同的应届生 ，则可享受一次性3个月免费租住 ，租金全免 。这在北京尚属首次。
值得注意的是，2月21日 ，汇添富上海地产租赁住房REIT获上交所批复 ，底层资产为上海市闵行区虹桥项目、江月路项目 。这也是我国第7单保障性租赁住房REITs项目 。该产品于2024年11月26日申报至上交所，从申报到审核通过用时不到90天。
完成“十四五 ”规划中的保租房供应任务 ，以及各城市加大对人才的吸引力度 ，是这一现状的重要背景 。从市场层面来看，保租房的供应正在对租赁市场带来深远影响 。
保租房加速入市 ，有何影响？
“十四五 ”期间 ，我国计划筹集建设保障性租赁住房870万套间，预计可以帮助2600多万新市民 、青年人改善居住条件。作为“十四五”规划的收官之年 ，2025年以来 ，各地对保租房的制度建设和实际供应都在提速 。
住建部近期提出，在2024年全国建设筹集172万套（间）配售型保障性住房 、保障性租赁住房、公租房基础上，今年将继续增加保障性住房供给 ，帮助新市民 、农民工等实现安居 。
事实上 ，作为构建房地产发展新模式的重要内容，针对保租房的制度建设和实际供应 ，将是一项中长期的工作内容。
2月14日 ，辽宁省住房城乡建设厅1副厅长解宇就表示，2025年至2027年 ，全省计划通过收购存量商品房方式新增12万套配租型保障性住房 ，其中新增2万套公租房，10万套保障性租赁住房。
一位住房租赁行业的资深从业者向21世纪经济报道记者表示 ，在楼市去库存的大背景下 ，保租房的房源筹集并非难事 。比如，不少城市推出的“商改租 ” 、“以购代建 ”等政策 ，就可为市场提供大量保租房源 。
他表示 ，如果能按期完成政府部门制定的目标，这一品类有望在未来几年形成持续供应，并对租房市场带来冲击。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道表示 ，在供需关系方面 ，保租房的大量入市，将有效缓解租房市场供需紧张状况 。同时 ，由于保租房的租金通常低于市场租赁住房 ，其对于平抑租金水平，增强市场稳定性 ，也有着积极作用 。
保租房的租金水平如何规定？
对于保租房的租金水平 ，不同城市有不同的规定。
根据广州出台的最新文件，政府性房源保障性租赁住房项目的租金 ，应不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%；市场性房源保障性租赁住房 ，租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金，按照“企业可持续、市民可负担”的原则 ，由市场主体自主申报或调整 。
郑州也表示 ，保租房租金原则上不高于同区域同类型住房市场租金的90% 。
但在此前的试点方案中，武汉 、昆明都将保租房最高租金标准设定在市场水平的85%，青岛则设定为80%。
此外 ，保租房在规范市场竞争方面的作用也不可忽视 。严跃进表示 ，保租房能减少租客对传统市场房源的依赖，其建设运营有严格规范和监管 ，能带动租房市场整体标准提升 ，引导市场向规范化 、专业化发展 。
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