科技前沿:港彩二四六天天好资料-3月开局上海二手房单日成交量创年内新高，“年前看的好多房子都卖掉了”
3月开局，上海二手房两日网签成交超2500套 ，为“小阳春 ”楼市开局注入了一剂强心针 。其中 ，3月1日网签成交1296套，刷新2025年单日最高成交纪录 。与此同时 ，深圳 、北京等一线城市以及杭州 、南京等重点城市在春节过后迅速摆脱假期影响 ，市场活跃度显著提升，节后交易快速复苏，二手房成交量环比涨幅明显 ，新房市场也有不同程度回暖。
上海二手房单日成交量创年内新高
据机构监测数据 ，2月，上海二手房（含商业）网签量约16742套 ，同比飙升123% ，单日最高成交量1291套，节后累计三次成交破千 ，远超去年同期 。为消除春节假期影响 ，将1-2月的成交量综合来看，2024年1-2月二手房累计成交23911套 ，而2025年1-2月累计成交35131套 ，同比激增46.9% 。
从挂牌价格来看，安居客平台数据显示 ，2月 ，上海二手房挂牌均价（仅安居客）为49660元/平方米，1月二手房挂牌均价（仅安居客）为49610元/平方米，环比上涨0.1% ，这是自2024年6月连续七个月下跌后的首次上涨。
2月的市场表现为“小阳春 ”预热 ，3月开局，上海二手房成交数据再给市场注入一剂强心针。
据安居客上海监测数据 ，3月1日 ，上海二手房（含商业）网签成交1296套，刷新2025年单日最高成交纪录；3月2日 ，上海二手房网签成交1219套 。由此 ，3月开局，上海二手房（含网签）周末（3月1日、2日）累计网签成交2515套 ，超越前一周的2513套 ，成为今年二手房成交量最高的一个周末 。
安居客上海认为，3月正式进入小阳春 ，二手房市场将迎来新一波活跃期 ，加上3月共有5个周末，月成交总量有望冲击30000套大关。
上海链家一经纪人表示，2月末的一周 ，楼市小阳春已经提前启动 。从个人带看情况来看 ，上个周末（3月1日 、2日）带看量较多，仅其本人就带看了5组客户 。“带看集中在周末 ，天气暖和也是原因之一”。
据其介绍 ，有客户原本打算等到4月 、5月买房，近期因市场变化 ，若有合适房子客户也决定入手 。其提到 ，有客户刚拿到上海户口，周末自己先看房筛选出几套感兴趣的 ，准备再带父母复看 ，满意就付款 。
前述经纪人提到，当前房价基本稳定 ，议价空间已经不大。以其所在门店为例 ，最近成交的一套浦东塘桥板块的116平方米的房源为例，挂牌价和成交价均为950万元，不过送了车位 。同时 ，该板块附近有两套挂牌一年多的一楼房源 ，近期借着市场热度也已售出 。该经纪人称，此前价格虽与现在相同却一直卖不掉 ，现在客户愿意考虑。
据多名经纪人介绍 ，从市场预期来看，目前大部分房东整体心态较为平稳 ，不像之前那么恐慌 ，新挂牌房源价格稳定 。
沪上头部中介机构太平洋房屋数据显示，2月 ，该机构的房源挂牌相比1月增长率为33.7% ，收客量虽有所下滑但带看量大幅增长66.8% 。说明客户购房的诚意大大提升了。部分客户表示，年前看的好多房子都卖掉了 ，担心金三银四价格会收紧 ，所以最近是能看尽看。
从太平洋房屋数据来看，上海全市有4个区的成交单价是高于1月的，徐汇更以13.5%的涨幅高居全市收尾 。全市整体价格波动越来越小 。甚至一些地段好 ，小区新 ，配套好的房源还在涨价。不少小区内最低价格的房源基本卖掉了，剩下的基本是价值房和颜值房 。
从新房项目来看 ，不少销售人员也表示看好后市表现 。
据招商象屿·星耀翠湾销售经理郑猛介绍 ，今年2月，该项目来访量相较1月增长约63% ，同时首次来访即成交客户占比37%。
据其介绍 ，随着楼市政策的优化，越来越多的年轻刚需客群出来看房 。当前购房客户主要有两类 ，一类是春节后家中婚事基本确定 ，因此前来购置房产的客户；另一类是此前在市场上观望的客户，随着二手房议价空间的减少 ，他们也会考虑购入新房项目 。
据悉 ，目前该楼盘两房户型即将售罄。前述销售经理表示，当前业绩呈现“龙抬头 ”的良好趋势，会继续看好后市 。
另据58爱家房产新房代理相关人员介绍 ，今年春节过后 ，市场回暖明显，不少新房项目热度在节后快速复苏 。以临港项目为例 ，今年2月 ，未来港元启全案来访量超240组，成交35套；上实望海实现来访260组 ，成交超20组。位于奉贤的象屿江湾悦府在今年2月实现来访量超300组 ，认购量超20套 。
据其介绍，项目的大部分来访和成交均产生于春节后 ，节后交易快速复苏 ，不少刚需客户坚定入市 。
市场分化也仍然存在。也有项目销售人员表示，春节后项目来访有一定的回暖 ，但尚未有明显的提升。
业内认为 ，上海等热点城市土地市场表现活跃，核心区域地块竞争激烈，外环外市场同步回暖 ，也反映出房企对优质资源的争夺及对市场的积极预期 。
热点城市市场交易量正在持续回升
重点城市的市场成交量自第6周起也在持续回升 。
根据麟评居住大数据研究院监测数据显示 ，2025年第9周（2月24日-3月2日），重点10城二手住宅成交量为20403套 ，环比上升17.89% ，同比上升56.91%；重点15城新建商品住宅成交量为19662套，环比上升38.79% ，同比上升11.91%。
该机构数据显示 ，杭州、北京、南京第9周二手房成交量环比涨幅位居前三，环比分别上涨28.8% 、27.5% 、25%；青岛、上海 、郑州 、佛山4个城市环比涨超15% ，大多数核心城市二手房市场在节后表现出较强的韧性 ，成交量持续增长 。
新房市场而言，宁波、武汉 、青岛位居第9周新房成交量环比涨幅前三 ，涨幅分别为185.2% 、137.6%、107.7% ，2月末购房需求密集释放，成交量显著增长；北京 、上海 、深圳3个一线城市环比亦在持续增长，涨幅相对温和 ，分别为37.4%、23.6% 、8.2% 。
从2月份整体的市场表现来看 ，深圳 、北京等一线城市均在春节假期结束后快速回温。
根据深圳市房地产中介协会统计，2025年2月 ，深圳全市二手房录得（录得量系以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据 ，并非最终成交套数）4858套，环比增长3.9% ，同比增长102.5% 。
另据乐有家研究中心数据显示 ，上周乐有家门店二手看房成交率恢复至4.7%，相较2月提升0.9个百分点 。节后随着市场情绪和预期快速提升 ，客户入市速度加快。
同时 ，随着节后从业人员的复工，业主委托出售意愿也随之增加 。截至3月3日 ，深圳全市有效在售二手房源65745套 ，对比2月1日统计的58107套在售房源增加7638套，环比增长13.1% 。
深圳市房地产中介协会认为，进入3月份后 ，深圳楼市有望迎来“小阳春 ”行情 ，预计3月深圳一二手房网签量有望恢复至去年高位水平。
北京市场同样表现出回暖迹象 。中原地产研究院统计数据显示，2025年2月 ，北京全市二手房累计网签量为11876套 ，环比虽下调了4.8%，但同比仍上涨87.6% 。
中原地产首席分析师张大伟分析认为 ，北京楼市自2024年9月份开始的暖冬行情已经延续到了2025年一季度 ，其预计3月北京二手房网签成交量有望在1.8万套左右。
张大伟认为，整体市场的成交量持续高位运行 ，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。从未来市场趋势看 ，小阳春已经明显出现了，预计2025年3-5月 ，整体市场都会在高位运行 。
从土地市场来看 ，2025年开年以来，核心城市优质地块竞拍热度居高不下，房企参拍积极性显著提升 ，补仓意愿强烈 。2月以来 ，上海、杭州出让地块普遍溢价成交，多宗地块溢价率超30% ，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。
综合来看 ，随着节后核心城市楼市交易及土地市场的回暖，叠加政策支持和传统营销季的推动 ，3月房地产市场有望延续回稳态势 ，核心城市或迎来“小阳春”行情，市场活跃度和信心将进一步提升 。
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